高雄市三民區明誠一路92號8F/15F
2022-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 25.8 萬/坪 × 25.4 坪
權狀坪數25.4 坪
主建物16.01 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.4 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪25.4 坪
土地坐落 灣和段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 14.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 83%比明誠一路中位 高 56%比三民區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交655 萬
+25%
2026 年推估819 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 28.8 萬/坪總 950 萬 2024-04-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.5 坪 19.2 萬/坪總 644 萬 2024-04-02 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 26.8 萬/坪總 680 萬 2024-03-18 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.93 坪 26.4 萬/坪總 685 萬 2023-10-30 7F/15F 3房1廳1衛 · 33.47 坪 28 萬/坪總 938 萬 2023-04-25 7F/15F 3房1廳1衛 · 33.47 坪 23.2 萬/坪總 775 萬 2022-06-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 20.6 萬/坪總 680 萬 2021-02-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 33.5 坪 14.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。