高雄市三民區明誠一路92號3F/15F
2024-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 644 萬 19.2 萬/坪 × 33.5 坪
權狀坪數33.5 坪
主建物16.41 坪
公設比31.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 33.5 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 17.09 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪33.5 坪
土地坐落 灣和段 74 地號
價格拆解
成交總價644 萬
扣車位後房價644 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 14.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 36%比明誠一路中位 高 16%比三民區 2024 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交644 萬
-5%
2026 年推估613 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）515 萬
每月月付19,301 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 28.8 萬/坪總 950 萬 2024-04-02 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 26.8 萬/坪總 680 萬 2024-03-18 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.93 坪 26.4 萬/坪總 685 萬 2023-10-30 7F/15F 3房1廳1衛 · 33.47 坪 28 萬/坪總 938 萬 2023-04-25 7F/15F 3房1廳1衛 · 33.47 坪 23.2 萬/坪總 775 萬 2022-11-15 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.4 坪 25.8 萬/坪總 655 萬 2022-06-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 20.6 萬/坪總 680 萬 2021-02-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 33.5 坪 14.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。