高雄市鼓山區馬卡道路388號7F/29F
2020-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 32.7 萬/坪 × 115.82 坪
權狀坪數115.82 坪
主建物57.99 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 115.82 坪
└ 主建物 57.99 坪
└ 公設等 57.83 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪115.82 坪
土地坐落 青海段 114 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,340 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 31.5
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比馬卡道路中位 高 17%比鼓山區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,800 萬
+45%
2026 年推估5,492 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,692 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）668 萬
貸款（8 成）2,672 萬
每月月付100,104 元
30 年總利息932 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：毛胚屋含裝潢價
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 22F/29F 4房3廳3衛 · 115 坪 33 萬/坪總 3,888 萬 2025-07-29 17F/29F 0房0廳0衛 · 115 坪 26.1 萬/坪總 3,000 萬 2023-11-15 21F/29F 3房2廳3衛 · 115.92 坪 33 萬/坪總 3,828 萬 2022-12-23 3F/29F 4房2廳3衛 · 113.65 坪 31.5 萬/坪總 3,580 萬 2022-12-21 25F/29F 1房2廳2衛 · 115.92 坪 26.7 萬/坪總 3,100 萬 2022-05-31 5F/29F 3房0廳3衛 · 114.25 坪 29.3 萬/坪總 3,350 萬 2021-11-23 25F/29F 0房0廳0衛 · 115.92 坪 24.3 萬/坪總 2,820 萬 2021-08-19 2F/29F 0房0廳0衛 · 114.21 坪 30.4 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。