高雄市楠梓區惠民路271號
2024-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,218 萬 33.5 萬/坪 × 66.18 坪
權狀坪數66.18 坪
主建物38.36 坪
公設比25%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 66.18 坪
└ 主建物 38.36 坪
└ 公設等 27.82 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪66.18 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
價格拆解
成交總價2,218 萬
扣車位後房價2,218 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 29.1
惠民路中位 13.8
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 15%比惠民路中位 高 143%比楠梓區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,218 萬
-5%
2026 年推估2,099 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,774 萬
每月月付66,476 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-29 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 33.7 萬/坪總 830 萬 2022-04-29 15F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 29.2 萬/坪總 719 萬 2022-04-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 31.3 萬/坪總 770 萬 2022-04-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 31.8 萬/坪總 782 萬 2022-03-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 28.7 萬/坪總 706 萬 2022-03-14 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 29.3 萬/坪總 721 萬 2022-03-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 28.9 萬/坪總 711 萬 2022-03-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 29 萬/坪總 714 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。