高雄市楠梓區惠民路271號14F/15F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 721 萬 29.3 萬/坪 × 24.61 坪
權狀坪數24.61 坪
主建物14.5 坪
公設比35.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.61 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪24.61 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 29.1
惠民路中位 13.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 1%比惠民路中位 高 112%比楠梓區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交721 萬
+18%
2026 年推估854 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）577 萬
每月月付21,609 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 0房0廳0衛 · 66.18 坪 33.5 萬/坪總 2,218 萬 2024-02-29 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 33.7 萬/坪總 830 萬 2022-04-29 15F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 29.2 萬/坪總 719 萬 2022-04-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 31.3 萬/坪總 770 萬 2022-04-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 31.8 萬/坪總 782 萬 2022-03-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 28.7 萬/坪總 706 萬 2022-03-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 28.9 萬/坪總 711 萬 2022-03-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 29 萬/坪總 714 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。