高雄市前鎮區中華五路1283號15F/29F
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,858 萬 27.8 萬/坪 × 102.7 坪
權狀坪數102.7 坪
主建物53.42 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 102.7 坪
└ 主建物 53.42 坪
└ 公設等 49.28 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪102.7 坪
土地坐落 獅甲段二小段 583 地號
價格拆解
成交總價2,858 萬
扣車位後房價2,858 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 29
中華五路中位 19.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比中華五路中位 高 46%比前鎮區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,858 萬
+25%
2026 年推估3,582 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,286 萬
每月月付85,658 元
30 年總利息797 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方願意付贈買方之設備項目：瓦斯爐１台、抽油煙機１台、流理臺１座
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。