高雄市前金區文武二街138號9F/15F
2022-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 25.5 萬/坪 × 78.3 坪
權狀坪數78.3 坪
主建物40.12 坪
公設比31.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 78.3 坪
└ 主建物 40.12 坪
└ 公設等 38.18 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪78.3 坪
土地坐落 前金段 417 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 20.4
文武二街中位 19.5
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 25%比文武二街中位 高 31%比前金區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+4%
2026 年推估2,074 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-04-09 3F/15F 3房2廳3衛 · 102.88 坪 24.3 萬/坪總 2,500 萬 2024-11-29 14F/15F 4房3廳4衛 · 49.45 坪 3.8 萬/坪總 190 萬 2020-10-12 11F/15F 4房2廳3衛 · 145.96 坪 21.6 萬/坪總 3,150 萬 2016-08-01 2F/15F 3房2廳3衛 · 93.35 坪 16.1 萬/坪總 1,500 萬 2014-04-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 78.3 坪 20.4 萬/坪總 1,600 萬 2013-01-09 4F/15F 3房2廳3衛 · 102.88 坪 15.1 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。