高雄市前金區文武二街138號11F/15F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 21.6 萬/坪 × 145.96 坪
權狀坪數145.96 坪
主建物76.02 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 145.96 坪
└ 主建物 76.02 坪
└ 公設等 69.94 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪145.96 坪
土地坐落 前金段 417 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.4
文武二街中位 19.5
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 6%比文武二街中位 高 11%比前金區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,150 萬
+9%
2026 年推估3,446 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-04-09 3F/15F 3房2廳3衛 · 102.88 坪 24.3 萬/坪總 2,500 萬 2024-11-29 14F/15F 4房3廳4衛 · 49.45 坪 3.8 萬/坪總 190 萬 2022-06-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 78.3 坪 25.5 萬/坪總 2,000 萬 2016-08-01 2F/15F 3房2廳3衛 · 93.35 坪 16.1 萬/坪總 1,500 萬 2014-04-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 78.3 坪 20.4 萬/坪總 1,600 萬 2013-01-09 4F/15F 3房2廳3衛 · 102.88 坪 15.1 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。