高雄市鳳山區永安街98號
2022-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 10.8 萬/坪 × 64.84 坪
權狀坪數64.84 坪
主建物31.27 坪
公設比17.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 64.84 坪
└ 主建物 31.27 坪
└ 公設等 33.57 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪64.84 坪
土地坐落 五甲段 394-17 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
永安街中位 14.8
鳳山區 2022 年中位 23.3
比永安街中位 低 27%比鳳山區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+16%
2026 年推估810 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位每個價格100萬元計，包含在總價內不另立約親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。