高雄市楠梓區德民路823之1號5F/13F
2023-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 20.2 萬/坪 × 32.2 坪
權狀坪數32.2 坪
主建物20.79 坪
公設比22.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.2 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 11.41 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪32.2 坪
土地坐落 德昌段 73 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 10.9
德民路中位 14.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 85%比德民路中位 高 36%比楠梓區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估716 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。