高雄市鳳山區八德路147號10F/15F
2022-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,182 萬 26.2 萬/坪 × 43.67 坪
權狀坪數43.67 坪
主建物21.34 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.67 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪43.67 坪
土地坐落 赤山段 355 地號
價格拆解
成交總價1,182 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,012 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 17.9
八德路中位 18.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 46%比八德路中位 高 45%比鳳山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,182 萬
+15%
2026 年推估1,360 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,331 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。