高雄市鼓山區南屏路534號16F/16F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 21.9 萬/坪 × 48.83 坪
權狀坪數48.83 坪
主建物28.18 坪
公設比35.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 48.83 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 20.65 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪48.83 坪
土地坐落 龍華段八小段 2190 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
南屏路中位 23
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比南屏路中位 低 5%比鼓山區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,068 萬
+7%
2026 年推估1,141 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：四房改成三房廚房後移附贈傢俱家電電視櫃、冷氣四台
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。