高雄市鳳山區三誠路55號
2018-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 34.4 萬/坪 × 49.36 坪
權狀坪數49.36 坪
主建物25.4 坪
公設比34.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.36 坪
└ 主建物 25.4 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪49.36 坪
土地坐落 福誠段 19 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 16.7
三誠路中位 19.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 106%比三誠路中位 高 76%比鳳山區 2018 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,700 萬
+59%
2026 年推估2,702 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,002 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 35.1 萬/坪總 1,670 萬 2022-08-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 26.9 萬/坪總 1,280 萬 2022-07-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 29 萬/坪總 1,380 萬 2022-04-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 27 萬/坪總 1,282 萬 2021-11-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2017-07-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 18.7 萬/坪總 890 萬 2013-09-23 0房0廳0衛 · 49.36 坪 28.8 萬/坪總 1,420 萬 2013-08-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 15.9 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。