高雄市三民區金鼎路68號11F/14F
2025-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 16.2 萬/坪 × 79.67 坪
權狀坪數79.67 坪
主建物47.34 坪
公設比23.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 79.67 坪
└ 主建物 47.34 坪
└ 公設等 32.33 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪79.67 坪
土地坐落 金獅段 1 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.5
金鼎路中位 20.1
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 12%比金鼎路中位 低 19%比三民區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,288 萬
+0%
2026 年推估1,292 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二戶打通陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-02-22 11F/14F 4房2廳3衛 · 79.67 坪 17.1 萬/坪總 1,360 萬 2015-02-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 11.4 萬/坪總 478 萬 2014-12-02 0房2廳2衛 · 36.64 坪 14.8 萬/坪總 543 萬 2014-05-27 9F/14F 4房2廳2衛 · 41.99 坪 12.3 萬/坪總 515 萬 2014-04-14 3F/14F 0房0廳0衛 · 45.49 坪 13.4 萬/坪總 610 萬 2013-10-03 9F/14F 4房2廳2衛 · 41.99 坪 10.1 萬/坪總 425 萬 2012-09-29 11F/14F 4房2廳3衛 · 45.49 坪 14.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。