高雄市三民區建國三路341號27F/29F
2023-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 24.5 萬/坪 × 85.8 坪
權狀坪數85.8 坪
主建物37.7 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 85.8 坪
└ 主建物 37.7 坪
└ 公設等 48.1 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪85.8 坪
土地坐落 中華段二小段 1541 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 17
建國三路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 44%比建國三路中位 高 14%比三民區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,100 萬
+12%
2026 年推估2,343 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：折讓出售不負瑕疵擔保責任附贈冷氣室外機毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-06 12F/29F 3房2廳2衛 · 89.73 坪 26.9 萬/坪總 2,410 萬 2022-07-02 13F/29F 0房0廳0衛 · 89.73 坪 20 萬/坪總 1,798 萬 2022-06-16 23F/29F 4房2廳3衛 · 95.93 坪 19.8 萬/坪總 1,900 萬 2022-03-05 18F/29F 0房0廳0衛 · 95.93 坪 21 萬/坪總 2,010 萬 2021-09-02 11F/29F 0房0廳0衛 · 96.21 坪 17.7 萬/坪總 1,700 萬 2021-07-27 5F/29F 3房2廳3衛 · 89.73 坪 19.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-11-06 8F/29F 0房0廳0衛 · 89.73 坪 16.5 萬/坪總 1,480 萬 2018-12-28 22F/29F 0房0廳0衛 · 89.45 坪 18.8 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。