高雄市三民區建國三路341號12F/29F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,410 萬 26.9 萬/坪 × 89.73 坪
權狀坪數89.73 坪
主建物47.61 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 89.73 坪
└ 主建物 47.61 坪
└ 公設等 42.12 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪89.73 坪
土地坐落 中華段二小段 1541 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,410 萬
扣車位後房價2,410 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 17
建國三路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 58%比建國三路中位 高 25%比三民區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,410 萬
+12%
2026 年推估2,688 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,928 萬
每月月付72,231 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-16 27F/29F 0房0廳0衛 · 85.8 坪 24.5 萬/坪總 2,100 萬 2022-07-02 13F/29F 0房0廳0衛 · 89.73 坪 20 萬/坪總 1,798 萬 2022-06-16 23F/29F 4房2廳3衛 · 95.93 坪 19.8 萬/坪總 1,900 萬 2022-03-05 18F/29F 0房0廳0衛 · 95.93 坪 21 萬/坪總 2,010 萬 2021-09-02 11F/29F 0房0廳0衛 · 96.21 坪 17.7 萬/坪總 1,700 萬 2021-07-27 5F/29F 3房2廳3衛 · 89.73 坪 19.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-11-06 8F/29F 0房0廳0衛 · 89.73 坪 16.5 萬/坪總 1,480 萬 2018-12-28 22F/29F 0房0廳0衛 · 89.45 坪 18.8 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。