高雄市鼓山區美術東四路37號9F/15F
2026-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 46.9 萬/坪 × 28.99 坪
權狀坪數28.99 坪
主建物14.13 坪
公設比35.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.99 坪
└ 主建物 14.13 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪28.99 坪
土地坐落 青海段 664 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 50.3
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 低 7%比美術東四路中位 高 77%比鼓山區 2026 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 33.65 坪 59 萬/坪總 1,600 萬 2024-09-10 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.99 坪 49.5 萬/坪總 1,284 萬 2024-08-24 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.99 坪 49.4 萬/坪總 1,282 萬 2024-08-23 3F/15F 2房1廳1衛 · 28.99 坪 48.8 萬/坪總 1,268 萬 2024-08-23 4F/15F 2房1廳1衛 · 28.99 坪 48.7 萬/坪總 1,265 萬 2024-08-03 9F/15F 2房1廳1衛 · 28.99 坪 50.6 萬/坪總 1,323 萬 2024-07-19 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.99 坪 50.8 萬/坪總 1,349 萬 2024-07-13 8F/15F 2房1廳1衛 · 28.99 坪 50.3 萬/坪總 1,316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。