高雄市鼓山區美術東四路37號14F/15F

2025-01-21 實價登錄成交明細

成交總價 1,600 萬 59 萬/坪 × 33.65 坪

權狀坪數33.65 坪

主建物14.13 坪

公設比35.4%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 33.65 坪

└ 主建物 14.13 坪

└ 公設等 19.52 坪

土地持分 2.59 坪

0 坪33.65 坪

土地坐落 青海段 664 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,600 萬

其中車位−220 萬

扣車位後房價1,380 萬

單價 59 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪

本筆成交 59

本棟中位 50.3

美術東四路中位 26.5

鼓山區 2025 年中位 33.4

比本棟中位高 17%比美術東四路中位高 123%比鼓山區 2025 年中位高 77%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,600 萬

+4%

2026 年推估1,663 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）276 萬

貸款（8 成）1,104 萬

每月月付41,360 元

30 年總利息385 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層14F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有（220 萬）

備註：含裝潢費；

同址其他成交（8 筆）

看高雄市鼓山區美術東四路37號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。