高雄市鳳山區光復路二段269之11號5F/16F
2018-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 11.9 萬/坪 × 41.72 坪
權狀坪數41.72 坪
主建物21.14 坪
公設比40.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 41.72 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪41.72 坪
土地坐落 新庄子段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 13.5
光復路二段中位 14.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 12%比光復路二段中位 低 17%比鳳山區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交498 萬
+59%
2026 年推估791 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。