高雄市鳳山區光復路二段269之11號15F/16F
2017-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,264 萬 15.3 萬/坪 × 82.62 坪
權狀坪數82.62 坪
主建物42.29 坪
公設比40.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 82.62 坪
└ 主建物 42.29 坪
└ 公設等 40.33 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪82.62 坪
土地坐落 新庄子段 165 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,264 萬
扣車位後房價1,264 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 13.5
光復路二段中位 14.3
鳳山區 2017 年中位 16.9
比本棟中位 高 13%比光復路二段中位 高 7%比鳳山區 2017 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,011 萬
每月月付37,884 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-06-17 5F/16F 3房2廳1衛 · 41.72 坪 20.6 萬/坪總 858 萬 2021-04-13 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 13.8 萬/坪總 470 萬 2020-01-08 15F/16F 4房2廳2衛 · 74.98 坪 13.3 萬/坪總 1,000 萬 2018-03-14 5F/16F 2房2廳1衛 · 41.72 坪 11.9 萬/坪總 498 萬 2017-11-11 8F/16F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 12.7 萬/坪總 530 萬 2015-05-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 13.5 萬/坪總 460 萬 2015-03-28 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 12 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。