高雄市三民區淵源街5號13F/14F
2024-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 21.8 萬/坪 × 48.17 坪
權狀坪數48.17 坪
主建物32.64 坪
公設比23.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.17 坪
└ 主建物 32.64 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪48.17 坪
土地坐落 獅頭段 2762-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 15.8
淵源街中位 12.8
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 38%比淵源街中位 高 70%比三民區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,050 萬
-5%
2026 年推估1,000 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-10 3房2廳2衛 · 39.46 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-10 3房2廳2衛 · 34.94 坪 18.3 萬/坪總 638 萬 2022-01-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 22.3 萬/坪總 880 萬 2020-11-27 3房2廳2衛 · 43.21 坪 7.2 萬/坪總 310 萬 2019-08-05 3房2廳2衛 · 34.94 坪 17.7 萬/坪總 620 萬 2018-07-03 14F/14F 4房2廳2衛 · 48.24 坪 15.8 萬/坪總 760 萬 2016-05-28 10F/14F 4房2廳2衛 · 43.28 坪 11.1 萬/坪總 482 萬 2015-05-03 3房2廳2衛 · 39.46 坪 13.6 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。