高雄市三民區淵源街5號
2025-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 27.9 萬/坪 × 39.46 坪
權狀坪數39.46 坪
主建物26.64 坪
公設比25.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.46 坪
└ 主建物 26.64 坪
└ 公設等 12.82 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪39.46 坪
土地坐落 獅頭段 2762-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 15.8
淵源街中位 12.8
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 77%比淵源街中位 高 118%比三民區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+1%
2026 年推估1,107 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建。含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 13F/14F 4房2廳2衛 · 48.17 坪 21.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-03-10 3房2廳2衛 · 34.94 坪 18.3 萬/坪總 638 萬 2022-01-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 22.3 萬/坪總 880 萬 2020-11-27 3房2廳2衛 · 43.21 坪 7.2 萬/坪總 310 萬 2019-08-05 3房2廳2衛 · 34.94 坪 17.7 萬/坪總 620 萬 2018-07-03 14F/14F 4房2廳2衛 · 48.24 坪 15.8 萬/坪總 760 萬 2016-05-28 10F/14F 4房2廳2衛 · 43.28 坪 11.1 萬/坪總 482 萬 2015-05-03 3房2廳2衛 · 39.46 坪 13.6 萬/坪總 538 萬
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。