高雄市楠梓區廣昌街177號2F/15F
2022-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 22.2 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物14.32 坪
公設比33.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 15.91 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 右昌段六小段 1626 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價560 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 15.6
廣昌街中位 15.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 42%比廣昌街中位 高 42%比楠梓區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交660 萬
+18%
2026 年推估782 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。