高雄市鳳山區建國路三段389號13F/23F
2022-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 14 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物26.18 坪
公設比31.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 26.18 坪
└ 公設等 18.08 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 文英段 2117 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 19.8
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 29%比建國路三段中位 低 17%比鳳山區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+15%
2026 年推估714 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。