高雄市鳳山區建國路三段389號12F/23F
2019-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11.7 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物26.34 坪
公設比34.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 20.52 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 文英段 2117 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 19.8
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 41%比建國路三段中位 低 30%比鳳山區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+51%
2026 年推估830 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。