高雄市前鎮區一心二路61號11F/23F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,375 萬 21.3 萬/坪 × 64.47 坪
權狀坪數64.47 坪
主建物36.42 坪
公設比24%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 64.47 坪
└ 主建物 36.42 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪64.47 坪
土地坐落 愛群段 1384 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,375 萬
扣車位後房價1,375 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 17.2
一心二路中位 22.6
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 24%比一心二路中位 低 6%比前鎮區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,375 萬
+8%
2026 年推估1,491 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。