高雄市前鎮區一心二路61號21F/23F
2019-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 18.5 萬/坪 × 51.7 坪
權狀坪數51.7 坪
主建物28.88 坪
公設比25.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 51.7 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪51.7 坪
土地坐落 愛群段 1384 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價955 萬
扣車位後房價955 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.2
一心二路中位 22.6
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 8%比一心二路中位 低 18%比前鎮區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交955 萬
+43%
2026 年推估1,362 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 8F/23F 4房2廳3衛 · 95.02 坪 22 萬/坪總 2,090 萬 2024-05-12 13F/23F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 25.8 萬/坪總 1,235 萬 2023-08-26 18F/23F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 18.3 萬/坪總 770 萬 2023-03-11 11F/23F 4房2廳2衛 · 64.47 坪 21.3 萬/坪總 1,375 萬 2020-06-23 14F/23F 4房2廳2衛 · 51.7 坪 18.4 萬/坪總 950 萬 2018-08-03 20F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 17.3 萬/坪總 835 萬 2018-03-28 3F/23F 4房2廳3衛 · 64.01 坪 16.9 萬/坪總 1,080 萬 2018-01-04 12F/23F 4房1廳2衛 · 63.35 坪 15.5 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。