高雄市楠梓區後昌路122號7F/15F
2018-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 14.4 萬/坪 × 26.37 坪
權狀坪數26.37 坪
主建物12.21 坪
公設比37.9%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 26.37 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 14.16 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪26.37 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
價格拆解
成交總價398 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價323 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.7
後昌路中位 15
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 2%比後昌路中位 低 4%比楠梓區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交398 萬
+78%
2026 年推估710 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）258 萬
每月月付9,681 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。