高雄市鳳山區文龍東路52號3F/15F
2023-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 21.7 萬/坪 × 51.36 坪
權狀坪數51.36 坪
主建物22.71 坪
公設比34.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.36 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪51.36 坪
土地坐落 鳳青段 21 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價995 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
文龍東路中位 24.9
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比文龍東路中位 低 13%比鳳山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,175 萬
+6%
2026 年推估1,245 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-04-01 5F/15F 2房2廳2衛 · 51.36 坪 24.9 萬/坪總 1,320 萬 2022-05-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 26.4 萬/坪總 1,358 萬 2021-10-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 24.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-07-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 20.5 萬/坪總 1,055 萬 2020-12-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 19.6 萬/坪總 1,005 萬 2020-09-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 19.1 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。