高雄市新興區民生二路36號21F/41F
2024-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,030 萬 30.9 萬/坪 × 130.61 坪
權狀坪數130.61 坪
主建物75.41 坪
公設比28.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 130.61 坪
└ 主建物 75.41 坪
└ 公設等 55.2 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪130.61 坪
土地坐落 新興段四小段 2400 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,030 萬
扣車位後房價4,030 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 26
民生二路中位 26
新興區 2024 年中位 32.7
比本棟中位 高 19%比民生二路中位 高 19%比新興區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,030 萬
-13%
2026 年推估3,503 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）806 萬
貸款（8 成）3,224 萬
每月月付120,784 元
30 年總利息1,124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。