高雄市三民區旅順街106號4F/15F
2025-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 31.2 萬/坪 × 84.26 坪
權狀坪數84.26 坪
主建物39.86 坪
公設比34.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 84.26 坪
└ 主建物 39.86 坪
└ 公設等 44.4 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪84.26 坪
土地坐落 大港段二小段 1441 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 20.7
旅順街中位 20.4
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 51%比旅順街中位 高 53%比三民區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,630 萬
+1%
2026 年推估2,648 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 5F/15F 4房2廳3衛 · 93.13 坪 30.4 萬/坪總 2,829 萬 2024-02-19 3F/15F 4房2廳2衛 · 86.06 坪 32.1 萬/坪總 2,760 萬 2021-11-20 7F/15F 4房2廳3衛 · 88.35 坪 21.3 萬/坪總 1,880 萬 2020-10-29 8F/15F 4房2廳2衛 · 78.1 坪 22.4 萬/坪總 1,750 萬 2019-09-10 6F/15F 4房2廳2衛 · 95.91 坪 19.1 萬/坪總 1,828 萬 2017-08-11 10F/15F 3房2廳3衛 · 109.64 坪 20.7 萬/坪總 2,268 萬 2017-04-13 4F/15F 4房2廳2衛 · 84.26 坪 17.3 萬/坪總 1,460 萬 2017-04-09 9F/15F 4房2廳2衛 · 73.62 坪 20.4 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。