高雄市鼓山區裕誠路1145號17F/19F
2025-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 22.6 萬/坪 × 48.1 坪
權狀坪數48.1 坪
主建物32.18 坪
公設比23.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 48.1 坪
└ 主建物 32.18 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪48.1 坪
土地坐落 龍華段八小段 2233 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 16.9
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 34%比裕誠路中位 低 5%比鼓山區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,088 萬
+4%
2026 年推估1,131 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 5F/19F 4房1廳2衛 · 39.77 坪 27 萬/坪總 1,072 萬 2024-09-11 10F/19F 4房2廳2衛 · 52.82 坪 29.5 萬/坪總 1,560 萬 2024-05-16 8F/19F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 28.9 萬/坪總 1,148 萬 2023-12-03 16F/19F 4房2廳2衛 · 48.1 坪 19.9 萬/坪總 955 萬 2023-11-25 8F/19F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 21.6 萬/坪總 858 萬 2021-11-13 11F/19F 4房2廳2衛 · 44.49 坪 22.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-16 7F/19F 4房2廳2衛 · 52.82 坪 14.2 萬/坪總 750 萬 2020-07-03 3F/19F 4房2廳2衛 · 52.89 坪 17 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。