高雄市鼓山區裕誠路1145號7F/19F
2021-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 14.2 萬/坪 × 52.82 坪
權狀坪數52.82 坪
主建物32.18 坪
公設比23.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.82 坪
└ 主建物 32.18 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪52.82 坪
土地坐落 龍華段八小段 2233 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 16.9
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 16%比裕誠路中位 低 40%比鼓山區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+28%
2026 年推估963 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 5F/19F 4房1廳2衛 · 39.77 坪 27 萬/坪總 1,072 萬 2025-02-15 17F/19F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 22.6 萬/坪總 1,088 萬 2024-09-11 10F/19F 4房2廳2衛 · 52.82 坪 29.5 萬/坪總 1,560 萬 2024-05-16 8F/19F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 28.9 萬/坪總 1,148 萬 2023-12-03 16F/19F 4房2廳2衛 · 48.1 坪 19.9 萬/坪總 955 萬 2023-11-25 8F/19F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 21.6 萬/坪總 858 萬 2021-11-13 11F/19F 4房2廳2衛 · 44.49 坪 22.5 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-03 3F/19F 4房2廳2衛 · 52.89 坪 17 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。