高雄市前金區中正四路211號6F/25F
2022-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 13.1 萬/坪 × 137.43 坪
權狀坪數137.43 坪
主建物80.16 坪
公設比20.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 137.43 坪
└ 主建物 80.16 坪
└ 公設等 57.27 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪137.43 坪
土地坐落 後金段 40 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.1
中正四路中位 23.9
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 低 7%比中正四路中位 低 45%比前金區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+4%
2026 年推估1,867 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳0衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 9F/25F 0房0廳0衛 · 26.01 坪 5.1 萬/坪總 133 萬 2025-12-02 15F/25F 7房1廳0衛 · 88.69 坪 20.1 萬/坪總 1,780 萬 2025-03-12 19F/25F 0房0廳0衛 · 166.71 坪 17 萬/坪總 2,833 萬 2024-09-18 17F/25F 0房0廳0衛 · 78.02 坪 16.2 萬/坪總 1,266 萬 2024-05-24 25F/25F 0房0廳0衛 · 125.11 坪 17.7 萬/坪總 2,220 萬 2024-05-14 10F/25F 0房1廳0衛 · 102.18 坪 20.4 萬/坪總 2,080 萬 2023-12-19 23F/25F 5房1廳0衛 · 183.73 坪 19.5 萬/坪總 3,580 萬 2021-11-22 25F/25F 0房0廳0衛 · 153.29 坪 16.6 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。