高雄市前金區中正四路211號25F/25F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,540 萬 16.6 萬/坪 × 153.29 坪
權狀坪數153.29 坪
主建物89.66 坪
公設比38.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 153.29 坪
└ 主建物 89.66 坪
└ 公設等 63.63 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪153.29 坪
土地坐落 後金段 40 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,540 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14.1
中正四路中位 23.9
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 18%比中正四路中位 低 31%比前金區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,540 萬
+10%
2026 年推估2,791 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 9F/25F 0房0廳0衛 · 26.01 坪 5.1 萬/坪總 133 萬 2025-12-02 15F/25F 7房1廳0衛 · 88.69 坪 20.1 萬/坪總 1,780 萬 2025-03-12 19F/25F 0房0廳0衛 · 166.71 坪 17 萬/坪總 2,833 萬 2024-09-18 17F/25F 0房0廳0衛 · 78.02 坪 16.2 萬/坪總 1,266 萬 2024-05-24 25F/25F 0房0廳0衛 · 125.11 坪 17.7 萬/坪總 2,220 萬 2024-05-14 10F/25F 0房1廳0衛 · 102.18 坪 20.4 萬/坪總 2,080 萬 2023-12-19 23F/25F 5房1廳0衛 · 183.73 坪 19.5 萬/坪總 3,580 萬 2022-12-13 6F/25F 8房1廳0衛 · 137.43 坪 13.1 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。