高雄市鳳山區文衡路580號3F/13F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 23.4 萬/坪 × 57.19 坪
權狀坪數57.19 坪
主建物33.37 坪
公設比28.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 57.19 坪
└ 主建物 33.37 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪57.19 坪
土地坐落 大貝湖段 110 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 20.9
文衡路中位 15.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 12%比文衡路中位 高 48%比鳳山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,340 萬
+32%
2026 年推估1,769 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。