高雄市楠梓區右昌街487巷33號6F/6F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 16.8 萬/坪 × 43.83 坪
權狀坪數43.83 坪
主建物25.5 坪
公設比34.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 43.83 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪43.83 坪
土地坐落 右昌段七小段 1013 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 12.2
右昌街中位 23
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 38%比右昌街中位 低 27%比楠梓區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交738 萬
+18%
2026 年推估874 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-04-17 2F/6F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 12.7 萬/坪總 555 萬 2020-11-05 4F/6F 3房1廳2衛 · 44.14 坪 3.7 萬/坪總 161 萬 2020-05-21 6F/6F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 11.8 萬/坪總 515 萬 2018-10-09 3F/6F 4房2廳2衛 · 37.16 坪 10 萬/坪總 370 萬 2018-04-16 3F/6F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 8.6 萬/坪總 318 萬 2017-07-11 1F/6F 3房2廳2衛 · 34.53 坪 12.2 萬/坪總 420 萬 2014-12-01 1F/6F 3房1廳2衛 · 34.53 坪 12.3 萬/坪總 426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。