高雄市三民區德山街35巷19號5F/18F
2023-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 242 萬 18.7 萬/坪 × 12.94 坪
權狀坪數12.94 坪
主建物9.61 坪
公設比16.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.94 坪
└ 主建物 9.61 坪
└ 公設等 3.33 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪12.94 坪
土地坐落 建民段 659 地號
價格拆解
成交總價242 萬
扣車位後房價242 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 11.3
德山街中位 13.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 65%比德山街中位 高 36%比三民區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交242 萬
+12%
2026 年推估270 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）194 萬
每月月付7,253 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 5F/18F 4房2廳2衛 · 12.94 坪 18.7 萬/坪總 242 萬 2024-12-12 5F/18F 4房2廳2衛 · 12.94 坪 18.7 萬/坪總 242 萬 2024-02-04 12F/18F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 21.8 萬/坪總 1,120 萬 2023-11-25 15F/18F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 22.1 萬/坪總 988 萬 2023-06-15 13F/18F 4房2廳2衛 · 51.52 坪 19.1 萬/坪總 985 萬 2022-11-17 5F/18F 4房2廳2衛 · 12.94 坪 18.7 萬/坪總 242 萬 2021-06-15 2F/18F 2房1廳2衛 · 53.4 坪 10.3 萬/坪總 550 萬 2020-03-15 12F/18F 4房2廳2衛 · 52.34 坪 11.8 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。