高雄市三民區德山街35巷19號12F/18F
2020-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 11.8 萬/坪 × 52.34 坪
權狀坪數52.34 坪
主建物39.45 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.34 坪
└ 主建物 39.45 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪52.34 坪
土地坐落 建民段 659 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.3
德山街中位 13.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比德山街中位 低 14%比三民區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+42%
2026 年推估882 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 5F/18F 4房2廳2衛 · 12.94 坪 18.7 萬/坪總 242 萬 2024-12-12 5F/18F 4房2廳2衛 · 12.94 坪 18.7 萬/坪總 242 萬 2024-02-04 12F/18F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 21.8 萬/坪總 1,120 萬 2023-11-25 15F/18F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 22.1 萬/坪總 988 萬 2023-06-15 13F/18F 4房2廳2衛 · 51.52 坪 19.1 萬/坪總 985 萬 2023-04-06 5F/18F 4房2廳2衛 · 12.94 坪 18.7 萬/坪總 242 萬 2022-11-17 5F/18F 4房2廳2衛 · 12.94 坪 18.7 萬/坪總 242 萬 2021-06-15 2F/18F 2房1廳2衛 · 53.4 坪 10.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。