高雄市苓雅區海邊路48號8F/12F
2025-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 24.2 萬/坪 × 40.95 坪
權狀坪數40.95 坪
主建物30.57 坪
公設比21.9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 40.95 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 4 坪
0 坪40.95 坪
土地坐落 成功段 438 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 21.6
海邊路中位 20.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 12%比海邊路中位 高 19%比苓雅區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交990 萬
+5%
2026 年推估1,040 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-01-15 12F/12F 0房0廳0衛 · 17.77 坪 28.5 萬/坪總 506 萬 2023-05-17 4F/12F 2房1廳1衛 · 17.77 坪 24.2 萬/坪總 430 萬 2020-09-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 21.6 萬/坪總 235 萬 2019-11-07 7F/12F 4房3廳2衛 · 65.81 坪 11.2 萬/坪總 740 萬 2014-02-08 4F/12F 2房2廳2衛 · 28.89 坪 20.1 萬/坪總 580 萬 2013-02-15 6F/12F 3房1廳2衛 · 39.62 坪 8.5 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。