高雄市苓雅區海邊路48號7F/12F
2019-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 11.2 萬/坪 × 65.81 坪
權狀坪數65.81 坪
主建物45.18 坪
公設比18.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 65.81 坪
└ 主建物 45.18 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪65.81 坪
土地坐落 成功段 438 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 21.6
海邊路中位 20.4
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 48%比海邊路中位 低 45%比苓雅區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+35%
2026 年推估1,003 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-03-29 8F/12F 1房1廳1衛 · 40.95 坪 24.2 萬/坪總 990 萬 2025-01-15 12F/12F 0房0廳0衛 · 17.77 坪 28.5 萬/坪總 506 萬 2023-05-17 4F/12F 2房1廳1衛 · 17.77 坪 24.2 萬/坪總 430 萬 2020-09-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 21.6 萬/坪總 235 萬 2014-02-08 4F/12F 2房2廳2衛 · 28.89 坪 20.1 萬/坪總 580 萬 2013-02-15 6F/12F 3房1廳2衛 · 39.62 坪 8.5 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。