高雄市三民區順昌街41號2F/18F
2025-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 38.4 萬/坪 × 38.81 坪
權狀坪數38.81 坪
主建物20.9 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.81 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪38.81 坪
土地坐落 灣中段 63 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 34.1
順昌街中位 21.3
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 13%比順昌街中位 高 80%比三民區 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,420 萬
+0%
2026 年推估1,420 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 3F/18F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 37.9 萬/坪總 1,408 萬 2025-09-20 4F/18F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 38.7 萬/坪總 1,432 萬 2024-02-12 14F/18F 3房2廳2衛 · 42.83 坪 38.3 萬/坪總 1,498 萬 2024-01-13 10F/18F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 37.5 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-05 15F/18F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 37.5 萬/坪總 1,470 萬 2023-07-22 1F/18F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 41 萬/坪總 1,280 萬 2023-07-14 11F/18F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 31.8 萬/坪總 1,255 萬 2023-04-23 13F/18F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 34.7 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。