高雄市鼓山區美術南五街186號12F/14F
2019-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 20.8 萬/坪 × 46.46 坪
權狀坪數46.46 坪
主建物23.79 坪
公設比40.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.46 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪46.46 坪
土地坐落 青海段 368 地號
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.8
美術南五街中位 25
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比美術南五街中位 低 17%比鼓山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交965 萬
+53%
2026 年推估1,475 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 30.2 萬/坪總 1,430 萬 2023-05-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 26.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 23.2 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 19.5 萬/坪總 770 萬 2019-06-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 19.9 萬/坪總 925 萬 2019-05-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 19.3 萬/坪總 880 萬 2018-12-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2018-09-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 16.7 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。