高雄市鼓山區美術南五街186號3F/14F
2023-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.9 萬/坪 × 40.88 坪
權狀坪數40.88 坪
主建物24.76 坪
公設比30.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 40.88 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪40.88 坪
土地坐落 青海段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 19.8
美術南五街中位 25
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 36%比美術南五街中位 高 8%比鼓山區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+6%
2026 年推估1,171 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 30.2 萬/坪總 1,430 萬 2021-04-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 23.2 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 19.5 萬/坪總 770 萬 2019-09-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 20.8 萬/坪總 965 萬 2019-06-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 19.9 萬/坪總 925 萬 2019-05-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 19.3 萬/坪總 880 萬 2018-12-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2018-09-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 16.7 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。