高雄市鼓山區美術北三路250號25F/25F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 35.1 萬/坪 × 91.18 坪
權狀坪數91.18 坪
主建物43.55 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 91.18 坪
└ 主建物 43.55 坪
└ 公設等 47.63 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪91.18 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 23.3
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 51%比美術北三路中位 高 50%比鼓山區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+28%
2026 年推估4,107 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 907 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-07 25F/25F 0房0廳0衛 · 91.18 坪 34.8 萬/坪總 3,168 萬 2023-09-24 24F/25F 0房1廳0衛 · 83.05 坪 30.1 萬/坪總 2,500 萬 2023-07-12 13F/25F 0房0廳0衛 · 94.06 坪 25.5 萬/坪總 2,398 萬 2022-02-12 17F/25F 0房0廳0衛 · 94.06 坪 25.5 萬/坪總 2,400 萬 2021-08-22 15F/25F 4房2廳3衛 · 92.85 坪 25.3 萬/坪總 2,350 萬 2021-04-06 22F/25F 0房0廳0衛 · 84.59 坪 22.3 萬/坪總 1,888 萬 2020-11-28 20F/25F 0房0廳0衛 · 85.09 坪 22.1 萬/坪總 1,880 萬 2019-12-15 21F/25F 0房0廳0衛 · 84.74 坪 24.2 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。