高雄市鼓山區美術北三路250號24F/25F
2023-09-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 30.1 萬/坪 × 83.05 坪
權狀坪數83.05 坪
主建物43.55 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 83.05 坪
└ 主建物 43.55 坪
└ 公設等 39.5 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪83.05 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 23.3
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 29%比美術北三路中位 高 29%比鼓山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,671 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-07 25F/25F 0房0廳0衛 · 91.18 坪 34.8 萬/坪總 3,168 萬 2023-07-12 13F/25F 0房0廳0衛 · 94.06 坪 25.5 萬/坪總 2,398 萬 2022-02-12 17F/25F 0房0廳0衛 · 94.06 坪 25.5 萬/坪總 2,400 萬 2021-11-29 25F/25F 3房2廳1衛 · 91.18 坪 35.1 萬/坪總 3,200 萬 2021-08-22 15F/25F 4房2廳3衛 · 92.85 坪 25.3 萬/坪總 2,350 萬 2021-04-06 22F/25F 0房0廳0衛 · 84.59 坪 22.3 萬/坪總 1,888 萬 2020-11-28 20F/25F 0房0廳0衛 · 85.09 坪 22.1 萬/坪總 1,880 萬 2019-12-15 21F/25F 0房0廳0衛 · 84.74 坪 24.2 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。