高雄市鼓山區明誠三路671號7F/14F
2024-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 38.6 萬/坪 × 44.59 坪
權狀坪數44.59 坪
主建物24.54 坪
公設比27.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.59 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪44.59 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 20.5
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 88%比明誠三路中位 高 80%比鼓山區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,720 萬
-7%
2026 年推估1,599 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 37.6 萬/坪總 1,480 萬 2023-10-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 30.6 萬/坪總 1,343 萬 2022-07-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.8 萬/坪總 1,263 萬 2020-11-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 24.8 萬/坪總 1,090 萬 2020-09-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2020-08-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 22.3 萬/坪總 880 萬 2020-06-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 21 萬/坪總 938 萬 2020-05-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 20.5 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。