高雄市鼓山區明誠三路671號11F/14F
2020-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 22.3 萬/坪 × 39.41 坪
權狀坪數39.41 坪
主建物24.54 坪
公設比27.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 39.41 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 14.87 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪39.41 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 20.5
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 9%比明誠三路中位 高 4%比鼓山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+45%
2026 年推估1,272 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 37.6 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 38.6 萬/坪總 1,720 萬 2023-10-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 30.6 萬/坪總 1,343 萬 2022-07-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.8 萬/坪總 1,263 萬 2020-11-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 24.8 萬/坪總 1,090 萬 2020-09-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2020-06-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 21 萬/坪總 938 萬 2020-05-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 20.5 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。