高雄市鳳山區文樂街32號4F/13F
2017-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 16.8 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物23.01 坪
公設比42%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 大貝湖段 18 地號
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價655 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.5
文樂街中位 19.1
鳳山區 2017 年中位 16.9
比本棟中位 低 4%比文樂街中位 低 12%比鳳山區 2017 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-04-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 18.8 萬/坪總 853 萬 2019-09-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2019-07-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 18.4 萬/坪總 820 萬 2018-11-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 17.5 萬/坪總 795 萬 2014-03-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 16.6 萬/坪總 755 萬 2012-12-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 14.4 萬/坪總 640 萬 2012-10-03 7F/13F 3房1廳2衛 · 44.59 坪 15 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。