高雄市鳳山區文樂街32號9F/13F
2020-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 853 萬 18.8 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物23.01 坪
公設比32.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 大貝湖段 18 地號
價格拆解
成交總價853 萬
扣車位後房價853 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.5
文樂街中位 19.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比文樂街中位 低 2%比鳳山區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交853 萬
+44%
2026 年推估1,224 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,565 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2019-09-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2019-07-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 18.4 萬/坪總 820 萬 2018-11-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 17.5 萬/坪總 795 萬 2017-07-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 16.8 萬/坪總 775 萬 2014-03-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 16.6 萬/坪總 755 萬 2012-12-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 14.4 萬/坪總 640 萬 2012-10-03 7F/13F 3房1廳2衛 · 44.59 坪 15 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。